房价下行趋势不改2019iyiou

2019年05月15日 来源:

房价下行趋势不改

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近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于僵持状态,所供土地若正常开发,2~3年内市场上将会增...

近期,国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明,当前楼市仍处于僵持状态,所供土地若正常开发,2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅,将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度,再加上越来越多的开发商资金链吃紧,以价换量是开发商的现实选择,房价下行的趋势不改。当前重要的是坚持楼市调控政策不动摇。

未竣工的房地产

用地面积近40万公顷

这些土地形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化

日前,国土资源部发布的数据显示,截至2011年末,全国31个省和新疆生产建设兵团落实住房用地计划13.59万公顷,同比增加7.6%。其中,商品住房用地计划落实10.5万公顷,超过前两年年均实际供应量28.5%。统计表明,当前我国未竣工的房地产用地面积近40万公顷。

这超出了半个上海市的大小。 中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云分析说,如果把这些土地换算成实际商品房供应,以平均容积率2、每套住房90平方米计算,2~3年内市场上将会增加7000多万套住宅,按人均30平方米计算,将会解决2亿多人的住房问题,其形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。 供地政策是土地参与楼市调控的核心,我国土地资源极其宝贵,这几年土地的放量供应,向市场释放出强烈信号,显示出政府促进房价合理回归,并在较长时间解决供需矛盾的决心。 他说。

开发商会不会以种种理由闲置不开发,终形成不了供应量?国土资源部土地利用司司长廖永林表示,今年的重要工作之一就是促进已供住房用地开发建设,尽快形成住房有效供应。国土资源部已要求,各省级国土部门应负责建立住房用地供后巡查监管制度,对已供土地开发利用中闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题及时发现、及时处置。对构成闲置的,将及时在国土资源部站上公开;国土资源部已和住房城乡建设、金融、证券等部门建立起协调机制,通过限制贷款和融资、收取税费等措施提高闲置土地的财务成本,从而加大开发商的财务风险、政策风险和市场风险等,闲置地不处理完,开发商将被暂停参加新的项目竞买资格直至处置完毕。 这些土地,绝大部分已经进入动工周期,总体能够满足持续开发需要。 他说。

中地指数6年来首次全面回落

土地出让价格基本实现平稳回归

国土资源部还公布了中国土地市场指数CLI测算结果和一季度土地市场数据。数据显示,一季度综合指数和规模、价格、结构、集约及景气5个分指数均出现环比回落,这是6年来的首次全面回落。从预警状态看,CLI综合指数在经历了8个季度的连续偏热状态后,今年一季度回到正常运行区间。

据了解,中地指数是综合反映土地市场数量和质量、总量和结构、状态和趋势的整体性波动的规律指标,它以2004年一季度为测算基点,基点是100点,通过点数来直观描述土地市场的运行和变化情况。

无独有偶,中国土地勘测规划院城市地价监测系统公布的数据也表明,住宅地价季度环比三年来首降,全国住宅平均地价出现量价齐跌的回落迹象,住宅地价水平下降的城市继续增多,环比为负或零增长的城市有58个,同比负增长的城市增至19个。

两组数据相互印证,表明了楼市调控政策的多重作用日趋显化,土地出让价格基本实现平稳回归。 邹晓云说,二季度,商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

近140家上市房企一季度负债高达1.5万亿元

房企高负债有加深的趋势,有望进一步降价促销

目前,A股市场上市房企一季报和去年年报已基本公布完毕,近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元,比去年年底负债总额增加了3%左右。

国家统计局公布的数据显示,一季度,全国房地产资金来源20874亿元,其中,定金及预收款4380亿元、个人按揭贷款1963亿元。自筹资金占了资金来源的近五成,大部分都是自有资金及股权增发或转让获得的资金。 不少开发商不仅加紧卖房,也在加紧卖地。 邹晓云说。

从现实情况看,房地产商手里的住房和土地去库存压力都非常大。 他说,2011年,全国住宅新开工面积14.60亿平方米,施工面积38.84亿平方米,房屋竣工面积8.92亿平方米。这意味着这两年将会有近60亿平方米的住房推向市场,而每年全国商品房仅能消化10亿多平方米,考虑到2009年房地产企业疯狂拿地,今年会在大量库存的基础上进一步增加可售面积。

房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下,今年将成为房企对资金需求为紧迫的一年,降价促销、快速清除库存将成为有效、风险的融资方式 ,中国人民大学土地管理系叶剑平教授说,为缓解经营压力,预计下半年开发商有望进一步降价清货,降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说,2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰;去年,全国土地出让合同成交价款近3.2万亿元,开发商当年只支付了一半的定金,按合同约定,今年至少还要支付1.5万亿元。

专家认为,过高的房价不仅影响经济安全,还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为,都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上,中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的,地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策,不应存在侥幸心理,更不应擅自更改政策,干扰调控大局。据人民

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