住房贷款月供计算住房按揭贷款月供如何计算

2019年05月11日 来源:

1 : 住房按揭贷款月供如何计算?

2014年9月29日中国人民银行银监会发布公告,放松房贷利率。 对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主肯定。利率的下降对购买者而言,不1是当下利好的消息。但是银行贷款买房不光要知道贷款总额和利息总和,还要对自己的每一个月月供清楚的掌握。在计算月供之前,我们首先要知道银行还款的方式。

从目前来看,银行住房按揭贷款经常使用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每个月依照固定金额还款;后者是指借款人每个月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还愈来愈少。不过,购房者在选择还款方式1定要注意:如果你收入较高,那末无妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:

公式计算

等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] 1}(注:“^”表示“几次方”)

其中:每个月利息=剩余本金贷款月利率;每个月本金=每一个月月供额-每个月利息。

计算原则:银行从每一个月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而下降,本金在月供款中的比例因此升高,但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每一个月利率

举例说明

假定李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款适合呢?

我们先来计算1下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第1月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

以此类推:第2月月供=25/180+(25⑵5/180)x0.55%=2756.25元

第3月月供=25/180+(25⑵5/180x2)x0.55%=2747.9

2 : 住房贷款的月供是怎样计算出来的?

住房贷款的月供是怎样计算出来的?

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3 : 上汽MG“5050”贷款计划 月供70元

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MG7 AT款标配无骨雨量感应雨刷、定速巡航、左右分区自动空调。同时变速箱采取10模式的5AT手自1体变速箱。这款自动变速箱还曾搭载如Volvo v50、Volvo s80、Volvo s60 、Volvo XC90、SAAB 9⑶、LANCIA、ALFA 166、SAAB 9⑸等众多中高端车型上。2010款MG7自动奢华型是在原超豪华型的基础上进行升级改进,这新老两款车的价格并没有变化,都是20.28万元,但新车型却增加了很多实用的配置,比如外后视镜位置记忆、GPS导航、带大灯清洗功能的氙气大灯、4门车窗防夹、安全带未系报警、ESP电子稳定系统、8喇叭的触摸屏DVD和副驾驶座椅电动8方向调理。

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