主城区供应充足保障房量很大

2019年04月11日 来源:

《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》出台

从中可以判断未来几年的楼市状况

主城区供应充足,保障房量很大

2012~2015年,杭州市的商品住宅供应量会有多少?房价上涨幅度会有多大?

近,虽然限购限贷政策依旧没放松,但成交量的急速放大却引起人们对楼市再度出现反弹行情的担忧特种电缆图片
。杭州市政府刚出台的《杭州市“十二五”住房保障与房地产业发展规划》(下简称《规划》)却让我们对未来的房地产市场发展趋势作了一个大致判断,那就是鸭嘴鱼供应
,在巨大供应量面前,商品房价格虽然存在上涨的动力,但涨幅有限。

2015年前

每年开工3.8万~4.9万套住宅

据《规划》介绍,“十二五”期间,杭州规划的商品住房年开发量约950万至1083万平方米。其中,主城区年开发量约450万~583万平方米,五年建设总规模达2250万~2915万平方米。

450万~583万平方米,这是怎样一个概念?目前市场主力供应户型是90平方米,综合大户型的供应,以120平方米的户均面积算,这450万~583万平方米,可折算成3.8万~4.9万套住宅。这些量能否满足市场需求?

今年上半年,杭州主城区商品房成交量为22085套。这样的成绩为2008年以来第二好,仅次于2009年。

2008年以来,主城区历年的商品房成交套数分别为2008年的23202套、2009年的66319套、20010年的35960套、2011年的23346套。

平均一下,这4年的年平均新房成交套数约为37207套。

按照惯例,商品住宅的成交量一般占商品房的60%左右。由此推算,这4年年均商品住宅的成交套数为22324套。

若以22324套商品住宅的年成交量为参照,“十二五”期间假如每年有3.8万~4叶片泵
.9万套住宅入市,那么每年的供需是相对平衡的,甚至供远大于求。

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